疫情下观点商业年会依然如期举行，并得到各位来宾的现场出席及线上参与的支持，我想这就是所有商业从业者对于行业的责任、坚守与信心。
成功属于乐观者！历史总是滚动向前发展的，新的时期，一定有新的机遇，只要我们在这个赛道上有适合的战略并找到合适的路径……
基于此，请允许我以《表现力指数·2022年度商业地产表现报告》的发布来表达观点人向各位行业的奋斗者们致敬！
现在由我正式发布《表现力指数·2022年度商业地产表现报告》，请看大屏幕
时间关系，我的时间压缩的很紧，跟大家做一个简要的汇报。
整体的消费市场回升，商办领域有新拓展的需求，数字就不读了。商业地产的投资额伴随着住宅投资的不景气，4到9月份都是负增长，拖累了新开工和竣工的面积。
指标是比较关注的，我们有四大研究体系，包括运营指标、管理指标、品牌指标和创新指标，这个指标下面还有各种分类的指标，采用的方法，经过多年的探讨，我觉得相对是比较全面和科学的。这是我们评选出前100商业地产的优秀企业，大家会看到前十里面的华润万象生活、恒隆、凯德等，具体的分值在报告中可以看到。这是我们31到60的企业，这是61到100的企业。我们做一个简单的点评，华润万象生活第一位，恒隆和凯德巩固了优势，华润今年的表现继续深耕，购物中心和写字楼保持了行业优势，恒隆地产今年上海的王牌项目受疫情影响比较大，但是高端商业上我们看到他的财报上收入是比较好的，凯德也有很不错的成效。这是24家有代表性的企业，我们做了一个行业企业观察，这个图可以看出，投资物业收入分层是比较明显的，腰部企业竞争加剧，市场风险冲击下港资增幅稍微逊色，右边的图可以看一下。我们规避了真实的名字，为了有些财务的保密。第二个，长期主义的价值引领下，港资今年有所下滑，但是单位的资产优势还是比较突出的。商业地产对重要是运营和管理，我们评选了20家管理能力优秀的企业，大家可以看这个表。在这里我们认为恒隆的管理实力是比较强的，这是我们商业地产品牌价值的表现，华润万象、太古和恒隆，这是前面20家的企业。其实品牌在做护城河，我们会看到包括太古和龙湖都是在前列。
商业我们不但拥有创新，创新是以后制胜的关键，大家看这20家排在前面的企业。其中的凯德和印力有持续的创新打法，万达商管是迭代进化。我们对商业资产管理做了十家表现优秀企业的评选，凯德龙湖在资管方面是比较超越的。这是我们商管企业，有10家表现比较优秀的企业。我们会看到万达继续蝉联了第一，华润万象是双管齐下。
其实大家谈到商业地产最难的是基金的沉淀，这是主要的投资管理事件，前三季度，我们看到不动产还是避险资产的优选，险资在加码。这是存量改造市场，目前竞逐存量改造市场是一个重要的方向。我们这里选出了十家在商业不动产投资管理比较优秀的企业机构。在商业零售方面，我们给的关健词是迎难而上，整个左边的图，零售的大宗交易列表，市场的表现平稳，大宗交易今年是以内资为主，新的入市项目有接近200个，社区商业和奥莱业态发展加速，增长的趋势是匀速的，上半年都实现了收入同比，有3家企业，万达、新城控股、宝龙商业都超过了一千万平米。轻资产是在加速，这是数字化的探索规划和成效，这个表也比较清楚。二线城市未来会渐成主舞台，零售类首店的热度持续。所以说，我们为此甄选了20家在购物中心运营表现比较排在前面的企业，这里是20个购物中心，表现优秀的项目。这是10个社区商业的运营商，包括我们会看到碧桂园、金科、万科商业等。商办和办公空间首次放在一起，我们的关健词是喜忧参半。短期是承压的，广州深圳租金波动比较小。1到9月商办企业的动态，运营商扩张的意愿强烈，企业加快轻资产步伐，包括中海、陆家嘴都在扩。这是写字楼出租项目的表现，商办运营商稳健增长，但是疫情对项目有考验。这里我们有一个办公空间，盈利的困境还待解，我们选出20家优秀企业，这是20个商办的优秀项目，在商写选了十家有代表性的企业。在住房租赁我们的关健词是渐入佳境，大家看今年各种政策的列表，政策指引，创新型举措，我们看到这里包括REITs的进度，取得了一些突破性的进展，这是样本企业的运营情况，我们看到多数企业的规模和收入是双增长的，很多企业超过了十万间。高端的租赁市场受到比较大的影响，今年会看到同期的缩减整体出租率。新入市在拓展，上海还是拓店的首选城市，9个月的新开城市分布图。
对文商旅也有一个关健词，适者生存，今年我们宏观是高开低走，金融支持为主，扶助消费为辅。冬天主要是大宗交易提供了缓冲空间，抵御寒冬，这是文商旅在元宇宙上的一些动作。这是消费品牌，审慎乐观，大家都提到新经济新消费新零售，包括对消费者行为的影响，我们主要是致力于这几个业态，超市零售是线上业务开发和数字化的赋能，对于院线是至暗时刻，时尚与运动服饰是头部品牌持续增收，国产护肤品牌借助线上渠道崛起，我们选择了十家餐饮品牌，十个运动服饰品牌，十个电影院线。
可持续发展下的绿色金融，项目和资金同行，我们也看到研发投入是分化明显，绿建和双碳的这些指标，数字化建设是未来很关键的，未来平台的流量是关键，最后一个是自研线上平台模式会有比较大的优势，我们做了八个服务类别。我们在ESG发展表现里面选择出了十家优秀企业，这是我们选择的一些典型性的企业项目和代表的品牌。